Regional Research Forum zveřejňuje údaje o kancelářském trhu v Brně a Ostravě za druhé pololetí roku 2021

Členové Regional Research Fora – CBRE, Colliers, Cushman & Wakefield, JLL, Knight Frank – usilují o poskytování co možná nejúplnějších, nejpřesnějších a nejtransparentnějších dat o vývoji regionálních kancelářských trhů v České republice. Členové sdílejí základní informace o vývoji trhu a věří, že Regional Research Forum přispěje ke zlepšení transparentnosti regionálních kancelářských trhů.

Brno

• V druhé polovině roku 2021 byla v Brně dokončena kancelářská budova Rašínova 4
• Nejvíce realizované poptávky po brněnských kancelářích bylo ze sektoru poradenských služeb
• Neobsazenost na kancelářském trhu v Brně mírně vzrostla na necelých 12 %

Nabídka kancelářských prostor v Brně

Celková výměra moderních kancelářských ploch činila na konci druhého pololetí roku 2021 celkem 637 900 m². Budovy třídy A představovaly celkem 73 % celkové plochy, zbylých 27 % tvořily kanceláře třídy B.

V druhé polovině roku byla v Brně dokončena pouze rekonstrukce kancelářské budovy Rašínova 4 o velikosti 1 500 m².

Aktuálně je ve výstavbě osm projektů a jedna rekonstrukce s celkovou moderní kancelářskou plochou 66 600 m², z nichž největší jsou:

• Nová Zbrojovka D4 (12 000 m²)
• Brno Business Park E (12 000 m²)
• Šumavská Tower A (11 600 m²)
• Centrum Šumavská II (10 300 m²)

Z celkového objemu kancelářských prostor ve výstavbě by přibližně 47 % mělo být dokončeno v roce 2022.

Realizovaná poptávka v Brně

Hrubá realizovaná poptávka (včetně renegociací) ve druhém pololetí roku 2021 dosáhla 38 100 m², což představuje nárůst o 57 % v porovnání s předchozím pololetím a o 50 % při meziročním srovnání. Největší podíl (23 %) na tomto objemu měly v Brně společnosti ze sektoru poradenských služeb.

Největší transakcí druhé poloviny roku 2021 byla renegociace společnosti PPG Industries Czech Republic v budově Spielberk Office Centre IQ (4 970 m²), následovaná renegociací společností CB&I v budově Spielberg Office Centre IQ (4 920 m²). Třetí největší transakcí byl nový nájem společnosti ze sektoru stavebnictví a přepravy v Areálu Slatina Green Building II (3 790 m²), následovaný novým nájmem společnosti Seznam v projektu Campus Science Park C (3 700 m²).

Neobsazenost kanceláří v Brně

Celkem 75 500 m² moderních kancelářských ploch bylo na konci druhého pololetí roku 2021 volných. Míra neobsazenosti se mírně zvýšila na 11,8 %, což představuje nárůst o 50 bazických bodů při srovnání s předchozím pololetím.

Nájemné

Nejvyšší dosažitelné nájemné v Brně ve druhé polovině roku 2021 se drželo v rozmezí 15,00 - 16,00 eur za m² na měsíc.

Ostrava

• V Ostravě je ve výstavbě téměř 21 tisíc m² kancelářských ploch
• Neobsazenost ostravských kanceláří opět mírně poklesla

Nabídka kancelářských prostor v Ostravě

Celková výměra moderních kancelářských ploch činila v Ostravě na konci druhého pololetí roku 2021 celkem 219 100 m². Kancelářské plochy třídy A představovaly 74 % celkové plochy a zbývajících 26 % tvořily kanceláře třídy B.

Během druhého pololetí 2021 nebyla dokončena žádná nová kancelářská budova. Ve výstavbě je v tuto chvíli jediný projekt Organica s celkovou výměrou 20 600 m² kancelářské plochy s plánovaným dokončením v roce 2023.

Realizovaná poptávka v Ostravě

Hrubá realizovaná poptávka (včetně renegociací) dosáhla ve druhém pololetí roku 2021 celkem 1 600 m², což představuje propad o 91 % v porovnání s prvním pololetím 2021, a zůstala stabilní při meziročním srovnání.

Neobsazenost kanceláří v Ostravě

V Ostravě bylo ke konci druhého pololetí roku 2021 evidováno 13 000 m² volných kancelářských prostor. Míra neobsazenosti klesla oproti jeho prvnímu pololetí 2021 o 56 bazických bodů na úroveň 5,9 %.

Nájemné

Nejvyšší dosažitelné nájemné v Ostravě ve druhém pololetí roku 2021 mírně navýšilo na úroveň 12,50 – 13,00 eur za m² na měsíc.

Regionlal Research Forum

Členové Regional Research Fora - CBRE, Colliers International, Cushman & Wakefield, JLL a Knight Frank – v roce 2021 provedli reklasifikaci všech nemovitostí, které jsou v současné době zařazeny do celkové výměry brněnských moderních kanceláří, tak aby hodnocená kritéria lépe odrážela moderní trendy v oblasti nemovitostí a developmentu. Počínaje prvním čtvrtletím roku 2021, se členové Regional Research Fora dále rozhodli monitorovat trh na kvartální bázi.

Minimální požadavky pro zařazení do celkové výměry moderních kanceláří třídy A nebo třídy B zahrnují:

• Dokončení nebo rekonstrukce po roce 1990
• Velikost pronajímatelné plochy alespoň 1 000 m²
• Dostupné jednotky jsou inzerovány odpovídajícím způsobem

Při hodnocení kvality nemovitosti jsou zahrnuty následující hlavní kategorie se stručným popisem:

• Technické specifikace – jak dobře je nemovitost postavena a vybavena.
• Smart technologie – efektivita budovy, jaké smart technologie používají a jaké nadstandardní vybavení budovy nabízejí
• Lokalita – dostupnost, služby a občanská vybavenost v blízkosti nemovitosti
• Servis a zabezpečení – jakým způsobem je budova bezpečna a spravována
• Parkování – parkovací poměry s různými požadavky na budovy v centru města, ve vnitřním městě a ve vnějším městě
• Stáří budovy – dokončení budovy nebo poslední rekonstrukce
• Subjektivní hodnocení – subjektivní hodnocení členů Regional Research Fora.

Každé z kritérií má podkategorie, které umožňují bodování, což vede ke konečnému skóre nemovitosti. Maximální hodnoty každé kategorie jsou následující:

Kategorie Podíl na celkovém hodnocení

Technické specifikace 41 %

Smart technologie 18 %

Lokalita 9 %

Servis a zabezpečení 9 %

Věk budovy 8 %

Parkování 8 %

Subjektivní hodnocení 7 %